Nota a la sentencia del TJUE (Sala Primera)

26 de Enero de 2017 Asunto: C-421-14 Cuestión prejudicial planteada por el JPI, nº 2 de Santander recibida por el TJUE el 10 de septiembre de 2014.

Acuerdo entre UCI y el Notariado para mejorar la información de los préstamos hipotecarios

Dentro del `Programa Transparencia´ lanzado por el Notariado a mediados del mes de septiembre, el Consejo General del Notariado, CGN, y Unión de Créditos Inmobiliarios, UCI, firmaron ayer un convenio de colaboración que promoverá la transparencia y la información en la contratación de los préstamos hipotecarios, a fin de garantizar de forma eficaz los derechos de los consumidores.

• Los clientes de la entidad financiera recibirán una clave telemática que podrán remitir al notario de su elección.

El acto, que  tuvo lugar en la sede madrileña del Notariado, contó con la participación de José Manuel García Collantes, presidente del Consejo General del Notariado, y Roberto Colomer, director general de UCI.

Con esta firma, ambas partes darán una mayor protección jurídica a los consumidores, promoviendo la información y la transparencia, y haciendo efectivo el derecho de libre elección de notario tanto en la fase precontractual como en la contractual.

El presidente del organismo notarial ha afirmado que “este programa beneficiará tanto al consumidor, que será informado sobre todas las condiciones de su hipoteca sin ningún coste adicionaly con tiempo suficiente, como a la entidad, que se asegurará de la comprensión de su oferta y evitará problemas en el futuro”.

Por su parte, el director general de UCI ha comentado que la firma de este convenio se desarrolla dentro del proyecto de transparencia de la entidad financiera y ha añadido que su objetivo es “reforzar la seguridad de todos nuestros clientes de principio a fin, asegurando que estén adecuadamente informados en la que probablemente sea una de las decisiones más importantes de su vida, el acceso a un préstamo hipotecario”.

Con esta alianza, el CGN y UCI también colaborarán en la realización de actividades culturales promoviendo y difundiendo información de interés para todos los ciudadanos.

El notario asesorará a cada cliente de forma imparcial y gratuita

Con la puesta en marcha del acuerdo, los clientes de la entidad financiera recibirán una clave telemática que podrán remitir al notario de su elección para que éste acceda al expediente que contiene la información precontractual – FIPRE, Oferta Vinculante y otros documentos relacionados. Posteriormente, el notario realizará un estudio para ofrecer al cliente su asesoramiento de forma imparcial y totalmente gratuita. Por último, el notario también dará fe del cumplimiento de los requisitos de transparencia, de la información previa y la documentación efectivamente entregada al cliente.

La entrada en vigor de esta colaboración, a partir de enero, hará que todos los clientes de la entidad se beneficien del asesoramiento notarial de forma indefinida y sin ningún coste adicional.

Sobre el Notariado

Los casi 3000 notarios españoles están organizados en 17 Colegios Notariales que les representan, contribuyen a su formación continua y controlan el cumplimiento de la actuación social que les corresponde. Los decanos de estos colegios integran el Consejo General del Notariado (CGN), que representa al colectivo a nivel nacional. En las notarías trabajan, además, cerca de 17.000 profesionales.

Los notarios son funcionarios públicos que ejercen en régimen profesional y que proporcionan a los ciudadanos la seguridad jurídica preventiva que promete la Constitución, controlando el cumplimiento de la ley. El notario es garantía de legalidad y seguridad, tanto para los ciudadanos como para el Estado. http://www.notariado.org/liferay/web/notariado/inicio

Sobre UCI

UCI es una Entidad de Crédito con más de 25 años de trayectoria, presente en España, Portugal, Grecia y Brasil (de la mano del Grupo Provincia) que cuenta con más de 700 empleados. En los países en los que opera, el grupo mantiene posiciones de liderazgo en la financiación de la vivienda a través de los profesionales del sector inmobiliario: agentes y agencias inmobiliarias. UCI tiene un firme compromiso con la transparencia de los servicios bancarios y la responsabilidad en la concesión de préstamos. La Entidad ha desarrollado prácticas y principios de actuación en esta materia, además de una página web específica, www.lahipotecaresponsable.com. 

¿Qué debería saber antes de adquirir una vivienda?

El Consejo General del Notariado ha distribuido entre las notarías españolas 300.000 ejemplares de un tríptico informativo sobre la compraventa de viviendas y el préstamo hipotecario.

Una guía editada con el fin de ofrecer información útil, práctica y actualizada sobre las gestiones iniciales que se suelen realizar antes de comprar un inmueble y sobre las ventajas de hacerlo ante notario y en escritura pública. Los usuarios también podrán encontrar algunas pautas relevantes en materia de préstamos hipotecarios, cláusulas abusivas, gastos derivados, intereses… Esta publicación – también disponible en PDF en esta página web- es la quinta que el Notariado edita en un formato similar tras los títulos:¿Cuándo y por qué hacer capitulaciones?, ¿Qué tiene qué hacer para crear una empresa?, El notario y sus servicios y 10 preguntas frecuentes al notario.

Ante lo que seguramente sea la inversión más importante de los ciudadanos, la compra de una vivienda, en este tríptico se desgrana el conjunto de pasos que suelen darse para su adquisición, desde la redacción del contrato privado a la escritura pública, al pago de impuestos, y la inscripción en el Registro de la Propiedad. En el material editado se incluye también un apartado específico sobre los préstamos hipotecarios, con especial detenimiento en los intereses y las cláusulas que limitan la variación del tipo de interés aplicable al préstamo.En el tríptico se recuerda la importancia de contar con un asesoramiento jurídico adecuado en todo el proceso y otras cuestiones básicas, como que el comprador tiene derecho a elegir el notario que desee para realizar la escrituras de la compraventa y del préstamo, o a que la escritura del préstamo hipotecario esté en la notaría a su disposición tres días antes de la firma para poder revisarla y consultar sus dudas al notario.

VER TRÍPTICO

Directiva del Parlamento y del Consejo europeos sobre los contratos de crédito para bienes inmuebles de uso residencial

La Directiva 2014/17 fue publicada por el Diario Oficial de la Unión Europea el pasado 28 de febrero.

Según su considerando nº 8 "La presente Directiva mejorará la realización y el funcio­namiento del mercado interior mediante la aproximación de las disposiciones legales de los Estados miembros y el  establecimiento de normas de calidad en relación con determinados servicios, concretamente la distribución y  concesión de crédito a través de prestamistas e interme­diarios de crédito, así como la promoción de buenas  prácticas. La definición de normas de calidad respecto de los servicios de concesión de crédito implica necesa­ riamente la adopción de determinadas disposiciones en materia de reconocimiento, supervisión y requisitos pru­denciales".